合肥市出台存量房交易资金托管服务办法，二手房买卖流程有重大变化

时间：2024-09-12作者：admin分类：重庆资讯浏览：764评论：0

近日，合肥市住房保障和物业管理局发布《合肥市存量住房交易资金托管服务办法》，与以往交易最大的不同在于，今后在买方贷款预审通过后，资金将进行托管划转，对于卖方而言，托管资金在托管账户存续期间是有利息的。

《办法》发布后，二手房买卖流程发生较大变化，买卖双方在签订网络合同后，可以自愿选择托管银行，如需贷款，需通过贷款资格审核后，买卖双方方可办理交纳现房交易税费、办理不动产登记等手续。这也意味着，买家的信用状况将在签订网络合同后接受审查。

2021合肥二手房交易流程_合肥二手房交易流程图_合肥二手房交易流程

未来资金托管将由政府直接办理到商业银行，将原有的“政府托管、银行合作”存量住房资金托管模式调整为“银行托管、政府监管”模式。利用商业银行网点多、服务全的特点，为买卖双方提供贷款审批、资金托管、办理其他权证、资金划转等一站式服务，解决住房交易手续繁琐的问题。同时，商业银行还利用自身强大的服务平台，开展APP办理、线上办理、非面对面办理、上门办理等服务。

新的资金托管模式遵循“谁借款，谁托管”的原则，要求商业银行先批准贷款，保证贷款额度。在保证交易资金安全的基础上，避免了交易过程中常见的“无法办理抵押贷款”的风险。对于卖家来说，另一大变化是，未来托管资金在托管账户留存期间将产生利息，利息按同期银行活期存款利率结算，利息与本金一并划转。

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