5 月 20 日 LPR 按兵不动，多城取消首套房贷利率下限，佛山首套房贷利率最低可申请 3.15%

时间：2024-05-31作者：admin分类：重庆资讯浏览：807评论：0

虽然5月20日LPR维持不变，但今年4月以来，多地已宣布取消首套房贷款利率下限。5月13日，广东佛山市发布13条房地产新政，包括分阶段取消首套房贷款利率下限。据当地媒体了解，首套房贷款利率最低降至3.15%，四大行也不例外，但要看客户资质和贷款额度。

而且517房地产政策明确规定在全国范围内取消贷款利率下限。

佛山再次重申取消利率下限，部分银行确认首套房贷利率最低可达3.15%，购房成本再创新低。

鉴于目前全国范围内已取消首套房和二套房的利率下限，不少城市已将首套房利率下调70个基点，即3.25%，而佛山更是下调了80个基点。

据悉，湖南岳阳一家大型国有银行的工作人员近日表示，目前首套房贷款利率最低可以降至3.1%至3.2%左右，具体还要看购房者的“大数据”了解其个人信用状况等信息，但最低可以降至3.1%。

这是什么意思呢?商业性住房贷款的利率和住房公积金的利率相差无几。

从5月21日起，

中国银行济南分行五年期以上个人住房贷款利率为首套3.55%，二套3.95%。

其他贷款银行的贷款利率通知尚未下发，预计一周内进行调整。

下降了0.2，确实是一个小下降。

我们再来看看其他城市的首套房商业贷款利率：

武汉市首套房首付比例降至15%，商业房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

由于青岛房价已连续三个月下跌，首套房贷款利率下限被下调至3.45%。

南京首次购房者房贷利率也是3.45%。

2024年合肥房贷政策_合肥最新房贷_合肥房贷新政策2020

合肥市首套房、二套房贷款利率同时下调至3.45%。

首先：517政策内容很多，但市场最为关注的还是国家队购房现房，首付降至15%以及房贷利率下调等政策还在等待落地。

5月21日起，武汉、合肥等城市开始有明确的实施细则，核心影响主要在于首付比例降低15%，房贷利率不一，大部分城市下调20-40个基点，综合来看，30年期100万元房贷，平均月供将减少110-220元。

对于市场最为关注的一线城市和杭州等热门二线城市，目前尚无明确的首付比例和房贷利率政策出台，前期政策仍在执行中。

其次：深圳二手房报价指数率先上涨，上周末上涨5个百分点，是2023年830新政出台后当周涨幅的近两倍。不过，除深圳外，其余三个一线城市普遍波动较小。二手房市场预期的全面回暖，仍需等待政策细节的落地。

第三：由于政策是周五发布的，网签数据还未体现政策变化。事实上，由于政策中明确提到降低首付和降低利率，北京等城市是否会实施、实施程度如何，还有待地方政府明确。因此也影响了部分不着急网签、等待政策实施的购房者。

实际市场成交明显升温，5月18日至19日，北京二手房日均成交量再次突破1000套（周六900+套、周日1100+套），基本达到2024小春的热度。新建住宅成交量也出现部分项目上涨。

总体来看，每日订阅量也呈现出明显的稳中提速趋势。

重要政策众多，但目前仅有公积金政策降息在全国范围内实施，对于市场而言，其余三项政策在不同地区如何落地仍需等待细节，因此政策影响将在本周之后逐渐影响市场。

第二：重大政策的不断出台，代表着稳定房地产市场的决心。只要房地产市场不稳定，政策就一定会不断出台。因此，对于市场来说，触底回稳是可以期待的。

总体来看，短期内居民收入预期疲软、房价下跌预期仍制约房地产市场的企稳。目前房地产行业面临的不是简单的资金面问题，还有拿地、销售、客源、贷款甚至同质化竞争等压力，当前购房是收入稳定的问题，加之人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，企稳仍需较长时间。

房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型仍将是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策重点，房地产市场走势核心仍取决于北京等龙头城市，具体实施细则将影响市场走势。

总体来看，2024年房地产市场需求、购房者收入及信心的恢复仍需一段时间，市场仍处于逐步触底反弹的过程，市场也预期政策力度将更大。

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